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PROJECT 01
老屋翻新 · 資產活絡
「當無形的商業模式與規劃設計，乃至後端的營造工程，得以整合為一體的時候，我們能為你做的 遠比你想的更多。」
這是一處位於潭子巷內，長輩傳承給業主的老屋，在市區打拼事業的業主無暇管理，對於這項閒置的資產的運用還未理出頭緒，於是與建銘建築整合團隊共筆了這個工程故事。 從屋況評估、地段條件、投資報酬率的設算，我們初始將這套老屋規劃為8間套房 共600萬的設計與工程預算提案給業主，歷時數月考量評估，並參酌團隊的規畫建議後，最終，在降低預算的訴求，同時維持一定的投報率的前提下，以規劃5套房 共400萬預算定案。 老房子除了可見的表面陳舊問題外，埋藏於內的電路電線、管道、化糞池等水電項目，這些看不見，但居住起來就有感的水電工程，也是老屋翻新的重點，在工程上我們不多著墨於可見之處，更多的是一份耐久舒適的格調。
套房平面圖A 套房平面圖B
PROJECT 02
投資購地 · 自地自建
「蓋房子只是我們服務的一部份，融會業主需求，貫通市場脈絡，建築、設計、營造與財務建議結合，這份火花才是建銘建築整合服務的全貌。」
習慣行走於重劃後的都市叢林，鑽進小巷內，竟是截然不同的風景，紅磚、鐵皮、斑駁的鐵門，位於潭子巷弄內的一隅，現有的建物已明顯無法成為遮風避雨的住所，而這是慧眼獨具的業主買下，打算重建成投資型房產的一個案例。 因為沒有過自地自建的經驗，業主在與我們接觸前，曾與多間室內設計公司洽談過，在過程中發現對於格局配置與設計的部分，多數能夠得到不錯的提案，但涉及自地自建的建築規劃、結構評估等專業面，往往未能獲取直接肯定的踏實感，在與我們接洽後，發現建銘建築整合團隊，不僅規劃設計、建築營造，甚至在前端的投資報酬評估，竟是一條龍的整合服務。 在明確的收益目的下，我們展開該區域的租金市場調查，評估普遍租金區間的坪數、風格與設備規格，首先針對業主需求，提出8套房的規劃，而後在業主支出考量亦不想犧牲收益情況下，我們降低套房間數，增大每間套房坪數，提高單位租金與整體報酬，最後以6間套房的方案定案。
6房平面圖 8房平面圖
PROJECT 03
融合在地元素 · 不落俗套的商業空間
「市中心、火車站、新光三越、美術館」這些關鍵字的集合，拼湊成一間民宿的樣貌，該是什麼樣子？」
同樣是老屋改造，這次的標的為商業空間 – 民宿，除了舒適、明亮、設備齊全等基本條件外，我們不願馬虎的犧牲了這處民宿所能展現的主題特色與故事性。 因著嘉義的鬧區與各項機能條件，讓這個地帶成為充滿年輕氣息的文青聚落，或許也是許多背包客獨旅者、三五好友環島選擇落腳的地段。於是除了調查該區的旅宿價格，定錨房價區間所對應的規劃表現外，在設計風格上也回應著鎖定客群的喜好習慣，有天井引光入室，模糊空間區劃的舒暢感、酒吧讓旅人放鬆聯誼，每種房型都有著不同主題，期望為旅客帶來深刻的城市住宿體驗。
嘉義民宿案例照片
